Rezi 成立于 2016 年，旨在简化房东和租户的租房流程。2017 年，他们加入了 Y-Combinator 的冬季孵化项目，在 2021 年底至 2022 年初期间，他们获得了两轮债务融资，总计 2 亿美元。
不幸的是，Rezi 未能在房地产科技行业的低迷期存活下来，并且未能获得新的资金，这迫使他们不得不关闭。
Rezi 是什么样的平台？
Rezi 与其他租房平台不同。它不是让房东自行列出公寓房源，而是 Rezi 先向房东预付租金，然后由他们自己列出并出租这些公寓。
想象一下，你在纽约拥有一套空公寓。你无需再为寻找合适的租户、处理合同以及确保每月租金收取等麻烦事操心，只需一次性获得 3 万美元的预付款，然后让 Rezi 将你的公寓出租一年。
在那之后，直到第二年你都无需再为公寓的事情烦恼。Rezi 会处理一切事务，从筛选租户到带看公寓以及收取每月租金。
需要注意的是，Rezi 不仅仅是在简化流程，他们还将房东面临的风险揽到了自己身上。
房东们无需再担心公寓空置带来的成本，也不必担心租户不支付租金的可能性。这些风险都由 Rezi 承担了。
另一方面，这也意味着房东在选择租户方面没有发言权。相反，Rezi 的算法会根据个人的租房历史、信用状况、收入和就业情况来判断其是否是一个好租户。
从租户的角度来看，这个简化的流程也很方便。任何想要租房的人只需在 Rezi 的应用程序上注册，浏览所有可用的公寓，并在自己方便的时候安排看房。
Rezi 的联合创始人肖恩・米切尔（Sean Mitchell）强调了提升租户用户体验的重要性。这就是为什么他们有一个专门的礼宾团队，可以随时带看公寓，让租户在最方便的时候安排看房。
一旦 Rezi 的算法确定你是一个合适的租户，你就可以随意查看尽可能多的公寓，并选择你喜欢的那一套。整个过程最短只需几天就能完成。
对资金的巨大需求
许多初创公司，包括 Rezi，在最初的几年里都依赖风险投资或债务来维持运营，直到实现盈利。然而，与典型的初创公司将资金用于支付员工工资、产品开发和市场营销等各种用途不同，Rezi 还面临着额外的财务负担：向房东预付租金。
为了取得成功，Rezi 需要大量的公寓房源，这样租户才有更多选择。然而，为了获得这些公寓，他们必须向房东支付高额的预付款，这加剧了他们对风险投资持续投入的依赖。
这迫使 Rezi 创建了一种金融工具，允许第三方投资者向房东支付预付款，并从他们的投资中获得回报。
这个策略很巧妙，因为它使 Rezi 能够将更多的风险投资资金用于支付员工工资和扩大团队。然而，尽管运营了八年，Rezi 仍未能实现盈利。因此，当资金停止流入时，他们不得不退出市场。
失败原因
对资金的需求：在关闭后，米切尔表示：“Rezi 一直在努力发展并实现一定的规模，但实现这一目标所需的资金非常巨大。” 正如我所说，为了使他们的平台对租户更具吸引力，Rezi 需要大量的公寓房源，但要获得这些房源，他们需要大量的资金。
不可持续的商业模式：尽管获得了超过 2 亿美元的债务融资，Rezi 仍无法维持其运营，这充分说明了其商业模式存在问题。虽然向房东预付租金使 Rezi 与竞争对手区分开来，但这也导致了它的倒闭。也许一个更可行的方法是专注于帮助房东寻找租户，而不是完全接管公寓的管理。
房地产科技行业低迷：与许多其他行业一样，房地产科技行业在 2021 年和 2022 年初经历了风险投资的激增，随后在 2023 年大幅下滑。这种低迷解释了为什么 Rezi 在 2022 年成功获得了 2 亿美元的资金，但去年却难以获得额外的资金。
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